2019年2月前经济数据评述:房地产是主要风险点
  • 作者:dede58.com
  • 发布时间:19-03-21 10:05
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2019年3月4日,国家统计局公布了前两个月的经济数据。 我们的意见如下:
1。 工业仍然薄弱,春节干扰是主要因素。2019年前两个月,中国工业增加值增长了5。3 %,相比去年12月的5。7 %继续疲软。根据我们对发电量和煤耗数据的调查,工业弱化主要是春节因素的干扰造成的。工业增加值的增长率预计将在3月份回升。
2。房地产销售暴跌,高投资无法持续。2019年前两个月,固定资产投资增长6。根据该报告,生活在农村地区的人数增加了0。比去年12月下降了1 %。2个百分点。其中,铁路和公路投资导致基础设施投资持续增加,政府增加杠杆和支撑经济的基础设施仍是今年的重点。房地产开发投资增速加快,但前两个月房地产销售面积增速骤降至- 3。6 %,土地交易也在降温,房地产投资预计将趋于下降。
3。总体消费暂时稳定,房地产相关下降。2019年前两个月,社会服务总量增加了8。2 %,与去年的年增长率相同;超额增长景源机械精密加工设备3。5 %,上升1。1个百分点。然而,与房地产相关的消费明显减弱,建筑装饰、家用电器和家具的增长率下降了2。比去年12月分别提高了5 %。0,10。6,12。0 %,拖累社会零增长。
4。防范房地产风险,改革势在必行。房地产市场趋势是影响经济趋势的最关键变量。然而,中小城市的房地产市场已经连续两年多上涨。目前,大部分城市房价收入比超过15倍,房屋空置严重。去年温室气体改革货币化政策的边际收紧,今年温室气体改革的总体目标较去年下降了20 %以上,中小城市房地产面临调整的风险。一旦房价回落,也会拖累消费。从内外环境来看,改革开放政策将是今年刺激新经济领域增长、支撑潜在增长率下降趋势的政策主线。
风险提示:房地产调整、政策变化、经济衰退
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